Drive电报群:诸葛找房陈霄：2022年十一假期楼市成交快评

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十一长假期间，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情卷土重来，成交不可避免的受到影响。分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。其中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上，一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。

二手房来看，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

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从政策端来看，十一假期前夕，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。三条重磅利好连续输出，产生叠加效应，为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。

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